“原拆原建”适合成年人和幸存者。创新方式让
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“原拆原建”适合成年人和幸存者。创新方式让人们住上“好房子”
2025年11月25日 07:21 来源：央视网
央视新闻：如何改变展开的建筑一直是城市更新的痛点和难点。不久发布的《关于推动城镇高质量发展的意见》明确提出，“继续推进城中村和危房修缮，支持旧房自主更新和原有建筑拆除、原有建筑”。 2025年起，各地积极结合实际，多地启动“原拆原建”工程。这两天，西安又一“原拆原建”工程北京城区正在建设中。三里河一区28号楼是北京市西城区第二个“原拆原建”项目。记者赶到施工现场时，看到不少人围观。据施工人员介绍，每天都有人来这里拍照，大部分是这栋楼的居民。三里河一区28号楼建于20世纪70年代末。是一栋典型的老旧住宅楼，共有3个单元，54户人家。由于建筑物年久失修，缺乏维护，建筑物水管腐蚀、漏水的现象屡见不鲜。 2023年，纳入西城区危旧建筑改造范围。居民有这种对原有建筑进行自主改造和拆除的想法，国家也有政策支持，所以西城区对于这个项目有具体的实施政策。按照“谁投资谁受益”的原则“原拆原建”工程经费经测算，政府出资约40%，居民出资约60%。以60平方米房屋为例，总造价为每平方米11815元，其中政府补贴5786元，居民缴纳6029元。超过原房屋面积的，居民自付北京市西城区三里河1区28号楼的居民表示，他们已经准备好了，但在最后的签约、交钱过程中，有六七户人家遇到了实际困难，启动“原拆原建”工程的要求是，遇到问题怎么办？为此，街道、社区成立了专门的工作小组，采取了“一户一户”的方式。政策”的方式进行上门沟通和谈判s。他们还协调相关银行和金融机构，为经济困难家庭提供金融支持计划。最终，经过近两年的前期准备，以及与街道、社区工作人员、居民的多轮沟通，仅用了77天就完成了54个卡巴项目的改造合同，改造队伍有望搬迁。居民最关心的问题之一是他们什么时候可以搬家。毕竟租房也是一笔不小的开支。为此，相关部门和改造团队在该项目中引入了新的施工工艺，可以显着缩短工期。在三里河一区28号楼项目现场，这座建筑的改造就像“搭积木”一样，重型塔吊将一个模块吊装到预定位置，不到半小时就完成作业。距离项目不远的路上，有还有4、5个组件已经发货，等待吊装。中国建筑国际投资集团有限公司总经理助理白建伟表示，目前90%的施工过程已在工厂内完成。建筑结构、室内装饰、管道安装在工厂内完成，然后运至现场进行现场组装。此次施工工期缩短至25%。三里河一区28号楼采用了装配式技术，这意味着模块化建筑已从试点走向成熟推广。现在，设计方案确定后，工厂模块的现场拆除和制造可以同步开始，实现“边拆边建”。同时，改造团队根据建筑功能分区，将每层划分为26个模块，并预制了房屋内的所有管道、地板、开关面板等材料。使用模块来满足现成的送货上门标准。这样，模块送到施工现场后，只需吊装到预定位置，然后连接所有管道即可。如今，借助模块化施工方式，项目的施工进度大大加快。为了让业主入住后能够更好地了解房屋的内部结构，装修团队还会为每位业主提供未来房屋的数字化使用说明书，让所有管道的布局一目了然。空间拓展 宜老宜居的“原拆原建”建设速度更快，所用材料和技术更好。不过，“原拆”“原建”的居民们依然心存疑虑，一是新房能宽敞吗？二是新房面积能在合理范围内增加吗？那么，转型团队如何帮助大家实现这些愿望呢？据介绍，三里河一区28号楼因改造后加装了电梯，面积增加了约17%。为了最大限度地发挥17%增量容量的功能，同时也考虑到公平分配，街道和社区的工作团队找到了多家施工单位进行沟通，目的只有一个——找到所有人的最佳设计方案。最终规划中，建成后厨房至少4平米，卫生间至少3平米原户型，每户还增加一定面积。不仅如此，在改造过程中，考虑到这座老房子有一半的居民是老年人，所以建造的新房子不仅有电梯，还增加了许多友好的设施。北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇表示修复过程绝对不是重建一栋建筑那么简单。确实解决了很多人的经济问题和历史问题。通过“原拆原建”模式，彻底解决房屋的安全隐患和火灾隐患，让居民真正住上“美丽的房子”。创新方法和技术并不是唯一的，北京多地按下了“原拆原建”的加速键。 2025年以来，全国多地实施“原拆原建”具体案例。一些地区在建筑“原拆原建”的基础上，创新方法和技术，实现了整个区域的自主更新。在湖北宜昌夷陵区，“原拆原建”不再局限于一栋建筑。旧住宅楼建于1970年代的lding很快将通过对原址的改造，转变为新的品牌和住宿。原来，当地政府在2025年3月开始对该建筑进行改造时，面临着居民不愿搬迁、部分改造普尼难以愈合等实际问题。夷陵区创新思路，为了推动片区内的这栋建筑改造，特意将周边三栋国有建筑整合起来，统一规划为商住一体。这样，项目建成后，不仅将提供48套商品房，还将提供两层商业用房和90个地下空间。同样，在广州，前不久启动的德胜岗改造项目是当地首个连续区域自主改造项目，标志着“原拆原建”模式从单体建筑拓展至单体建筑。整个区域。改造前，德胜岗地区有25栋建于20世纪60年代、70年代的旧砖房。大多数房屋缺乏独立的厨房、卫生间和污水处理设施。随着整个区域改造的持续进行，居民的居住环境将得到极大改善。和居民曾蒂娅一样，她65平方米的老房子可以换成85平方米的三房两厅的新房。据介绍，广州通过建立“居民出一点、企业出一点、政府加一点”的不同融资机制，积极引导业主参与自主改造。改造后的德胜岗片区将配备独立厨卫、电梯、无障碍设施和地下停车场。总体竣工后，预计新增保障性住房近300套，主要针对新公民、青年和工薪阶层群体。在浙江，《浙江省城市社区更新条例》将于2025年7月正式实施，成为全国城市社区更新领域首个省级法规，明确“住宅建筑业主可以申请更新项目”。厦门规定，对于房龄40年以上、结构薄弱、功能不全、无修复价值的房屋，业主在符合规划的前提下，可以申请就地修复。改造方式灵活多样，支持单栋、多栋组合或整体改造。
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